508 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 78,1 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389565458010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027389565458010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 158 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 340 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 44 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 272 813 $ Poids 97 % |
| 3 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 142 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 337 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 406 578 $ Poids 93 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 408 770 $ Poids 93 % |
| 6 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 874 $ Poids 88 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 170 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 275 385 $ Poids 87 % |
| 8 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 206 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 155 $ Poids 86 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 552 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 271 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 673 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 264 $ Poids 80 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 85 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 314 015 $ Poids 79 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 038 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.