509 Rue Reverie · Québec
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 80 m² · constr. 1980 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389565706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027389565706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 136 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 341 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 74 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 273 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 364 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 407 312 $ Poids 94 % |
| 4 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 164 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 807 $ Poids 92 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 144 076 $ Poids 92 % |
| 6 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 560 $ Poids 90 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 191 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 275 748 $ Poids 90 % |
| 8 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 409 763 $ Poids 89 % |
| 9 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 112 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 314 343 $ Poids 85 % |
| 10 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 562 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 271 752 $ Poids 82 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 134 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 271 935 $ Poids 80 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 360 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.