1202 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 116,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389567097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389567097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 259 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 547 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 178 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 361 782 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.