1213 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389568521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389568521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 297 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 203 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 469 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 762 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 486 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 215 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 966 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.