1223 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 73 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389568636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027389568636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 162 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 254 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 181 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 347 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 350 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 429 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 845 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 472 $ Poids 71 % |
| 8 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 773 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 751 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 100 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 375 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 234 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 312 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 279 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.