494-498 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 204,4 m² · constr. 2010 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389569025630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027389569025630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 086 $ Poids 23 % |
| 2 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 735 479 $ Poids 22 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 412 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +141 154 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 853 685 $ Poids 20 % |
| 4 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 093 $ Poids 20 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 758 325 $ Poids 19 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 469 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 265 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 363 234 $ Poids 18 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 147 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 555 896 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +100 880 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 813 399 $ Poids 12 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 246 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 584 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +110 204 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 631 152 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.