512 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Plex (2-5 logements) · 6 768 $/m² · 59,1 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389574184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027389574184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023 - 3027, avenue Lapierre, Québec 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +137 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 589 $ Poids 8 % |
| 2 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 51 862 $ Poids 2 % |
| 3 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −74 675 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 390 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 169 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 796 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −107 098 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 379 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 121 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.