502 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 102,7 m² · constr. 2000 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389574969410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389574969410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 736 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 16 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 332 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 498 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 323 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 349 097 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 263 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 927 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 414 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.