1176 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 127,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389575395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027389575395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 97 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 301 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 351 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 199 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 490 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 211 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 676 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 600 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.