1184 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389576081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389576081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 279 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 693 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 420 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 197 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 409 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 447 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 258 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.