1173-1175 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389576941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027389576941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 598 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 716 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 493 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 861 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 227 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 187 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 307 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 532 355 $ Poids 53 % |
| 8 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 309 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 238 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 833 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 392 197 $ Poids 47 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 469 192 $ Poids 40 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 619 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.