1189 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389577430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027389577430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 448 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 214 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 295 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 763 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 827 $ Poids 75 % |
| 8 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 322 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 316 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 662 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 226 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 848 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 377 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.