496 Rue Detente · Québec
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389584057710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027389584057710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 32 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 270 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 174 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 305 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 128 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 168 $ Poids 91 % |
| 5 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 270 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 313 486 $ Poids 89 % |
| 6 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 331 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 275 249 $ Poids 89 % |
| 7 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 931 $ Poids 89 % |
| 8 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 517 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 407 010 $ Poids 83 % |
| 9 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 309 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 334 859 $ Poids 80 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 476 $ Poids 80 % |
| 11 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 239 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 906 $ Poids 77 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 296 494 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.