498 Rue Detente · Québec
Valeur estimée
272 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 268 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389584146310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027389584146310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 868 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 457 329 $ Poids 44 % |
| 2 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 64 633 $ Poids 38 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 195 749 $ Poids 32 % |
| 4 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 924 $ Poids 20 % |
| 5 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 144 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 254 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.