1156 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 59,5 m² · constr. 1993 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389584469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027389584469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 916 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 304 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 474 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +10 782 $ | 134 108 $ Poids 45 % |
| 3 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 751 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 199 $ Poids 43 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 701 $ Poids 42 % |
| 5 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 976 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 304 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 944 $ Poids 40 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 413 042 $ Poids 36 % |
| 8 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +7 596 $ | 367 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 349 738 $ Poids 29 % |
| 10 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 15 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 621 $ Poids 26 % |
| 12 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.