1225 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 25 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 739,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389589078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027389589078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 292 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 188 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 206 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 270 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 572 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 194 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 980 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 903 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −43 443 $ | 468 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.