549 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
375 200 $
Autre · 2 148 $/m² · 174,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389590066770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027389590066770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 864 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 548 211 $ Poids 49 % |
| 2 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 661 022 $ Poids 38 % |
| 4 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 992 $ Poids 38 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 740 465 $ Poids 32 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 701 699 $ Poids 26 % |
| 7 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 662 515 $ Poids 23 % |
| 8 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 311 $ Poids 22 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 245 935 $ Poids 21 % |
| 11 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −10 216 $ | 294 780 $ Poids 20 % |
| 12 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 637 754 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.