545 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 2 414 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 2 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389590328210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027389590328210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 521 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 317 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 397 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 879 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 634 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 337 911 $ Poids 69 % |
| 9 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 880 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.