1102 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 129,1 m² · constr. 1964 · terrain 19 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 833,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389592950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027389592950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 304 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 281 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 201 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 968 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 606 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 291 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 432 $ Poids 57 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 415 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 989 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 986 $ Poids 52 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 975 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 204 $ Poids 48 % |
| 12 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 296 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 404 157 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.