1142 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 975 $/m² · 653 m² · constr. 2010 · terrain 4 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389594423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
1 319 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027389594423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 53 % |
| 2 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 854 m · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 28 % |
| 3 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 854 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 854 m · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 1323, rue Hamann, Québec 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 531 $ Poids 23 % |
| 6 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 17 % |
| 8 | 14847, boulevard de la Colline, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 17 % |
| 9 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 15 % |
| 10 | 3023 - 3027, avenue Lapierre, Québec 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 11 % |
| 11 | 1468-1470, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 294 $/m²) 633,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 071 705 $ Poids 10 % |
| 12 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.