1177 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
186 500 $
Chalet · 3 145 $/m² · 59,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389597202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
23027389597202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 790 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 396 $ Poids 52 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 274 $ Poids 52 % |
| 4 | , Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 412 353 $ Poids 46 % |
| 5 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 679 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 111 169 $ Poids 40 % |
| 6 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 980 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 873 $ Poids 35 % |
| 8 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 627 $ Poids 34 % |
| 9 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 935 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 331 $ Poids 33 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 324 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 255 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 281 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.