1306 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 112,3 m² · constr. 1938 · terrain 24 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 300 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389601240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389601240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 684 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 608 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 802 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 457 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.