529 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389605517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389605517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 434 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 691 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 790 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 223 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 886 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 434 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 528 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.