525 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389605718910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389605718910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 485 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 476 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 660 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 389 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 398 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 161 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 396 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 439 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 474 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.