526 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389605974810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389605974810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 458 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 449 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 630 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 366 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 344 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 406 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 557 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 448 287 $ Poids 76 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 588 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 888 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 467 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 722 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.