526 Rue Françoise-Cabrini · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 139,3 m² · constr. 1996 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389606662210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389606662210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 269 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 300 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 626 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 402 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 222 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 175 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 783 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 971 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 659 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 643 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 109 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 850 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 496 225 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.