521-523 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 266,7 m² · constr. 1950 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389608118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389608118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 509 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 687 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 967 $ Poids 17 % |
| 3 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 763 $ Poids 16 % |
| 4 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 252 $ Poids 14 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +181 434 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 159 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +227 473 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 392 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +170 951 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 814 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.