516 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 138,8 m² · constr. 1968 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027389609272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 299 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 161 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 391 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 542 $ Poids 64 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 658 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +13 314 $ | 216 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 679 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 504 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 788 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 439 424 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.