509 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609327510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389609327510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 646 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 874 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 475 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 433 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 911 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 290 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 804 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 389 281 $ Poids 62 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 301 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 776 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 94 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 356 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 404 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 692 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 490 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.