512 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389609454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 488 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 841 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 403 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 810 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 98 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 453 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 881 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 547 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 843 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 911 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 625 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 395 280 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.