501-505 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 201,5 m² · constr. 1942 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609618780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389609618780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 608 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 594 960 $ Poids 35 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 401 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +23 503 $ | 356 287 $ Poids 24 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 994 450 $ Poids 21 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 696 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 233 019 $ Poids 18 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 854 $ Poids 16 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 405 $ Poids 16 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 186 $ Poids 13 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +134 541 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 769 084 $ Poids 13 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 194 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +98 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 003 $ Poids 11 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 313 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 198 445 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.