508 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389609684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 464 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 316 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 817 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 850 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 823 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 649 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 431 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 516 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 463 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 617 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 378 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 425 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 865 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 287 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 541 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.