1432-1436 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 160,5 m² · constr. 1952 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389609856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 320 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 790 $ Poids 59 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 660 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 215 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 260 $ Poids 50 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 914 $ Poids 49 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 319 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 174 259 $ Poids 44 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 329 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 851 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 554 593 $ Poids 32 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 391 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 217 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.