1430 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 78,3 m² · constr. 1960 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027389609954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 437 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 291 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 844 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 262 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 865 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 524 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 450 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 841 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 97 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 833 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 935 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 995 $ Poids 58 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 590 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 402 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 805 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 434 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 709 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 381 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.