522 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389615176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389615176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 69 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 463 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 454 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 612 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 370 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 332 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 411 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 542 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 453 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 865 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 472 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 721 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.