514 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389615558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389615558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 48 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 463 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 575 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 378 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 510 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 461 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 449 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 308 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 418 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 482 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 1360, rue des Écoliers, Québec 2025-06-30 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 718 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 673 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 452 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.