510 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 169,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389615848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389615848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 179 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 310 476 $ Poids 66 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 204 691 $ Poids 55 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 848 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 796 $ Poids 46 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 310 $ Poids 37 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 167 $ Poids 36 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 289 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 419 716 $ Poids 24 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 595 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 640 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 669 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 437 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 570 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 466, rue Therrien, Québec 2024-06-25 · 321 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 457 $ Poids 16 % |
| 12 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 160 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.