518 Rue Françoise-Cabrini · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 73,7 m² · constr. 1987 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389616034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389616034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 711 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 292 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 407 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 521 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 303 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 405 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 810 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 436 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 952 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 415 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 114 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 392 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 440 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.