517 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389616131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389616131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 131 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 426 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 819 $ Poids 61 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 812 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 777 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 993 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 742 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.