508 Rue Françoise-Cabrini · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389616477320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389616477320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 713 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 753 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 464 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 957 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 800 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 469 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.