509 Rue Petit-Coteau · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389616574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389616574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 415 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +11 409 $ | 508 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 498 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 59 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 413 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 581 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 408 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 856 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.