506 Rue Françoise-Cabrini · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 167,3 m² · constr. 1920 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389616708810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389616708810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 157 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 292 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 382 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 203 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 913 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 691 096 $ Poids 46 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 609 $ Poids 40 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 088 $ Poids 29 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 488 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 382 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 666 $ Poids 24 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 566 029 $ Poids 22 % |
| 11 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 772 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 432 562 $ Poids 20 % |
| 12 | 466, rue Therrien, Québec 2024-06-25 · 260 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 545 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.