1406 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 113,8 m² · constr. 2022 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389617279710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389617279710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 80 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 169 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 552 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 157 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 720 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 461 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 649 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.