517-521 Rue Françoise-Cabrini · Québec
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 211,6 m² · constr. 2012 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389617492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027389617492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 605 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 745 705 $ Poids 47 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 093 847 $ Poids 12 % |
| 3 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 174 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 789 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 433 244 $ Poids 9 % |
| 5 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 749 396 $ Poids 7 % |
| 6 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 966 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.