1394-1396 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 173,6 m² · constr. 1933 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389617805410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389617805410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 162 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 316 909 $ Poids 60 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 434 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 207 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 943 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 705 462 $ Poids 39 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 990 $ Poids 34 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 506 $ Poids 26 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 424 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 247 $ Poids 23 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 576 624 $ Poids 20 % |
| 9 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 830 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 446 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 065 $ Poids 12 % |
| 11 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 923 949 $ Poids 11 % |
| 12 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 906 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.