1413 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389618939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027389618939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 160 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 380 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 298 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −27 381 $ | 467 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 457 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 292 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 227 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 381 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 641 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.