1435-1439 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 232,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027389619199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 660 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 655 754 $ Poids 60 % |
| 2 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 932 $ Poids 19 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 331 $ Poids 17 % |
| 4 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 072 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +123 967 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 357 528 $ Poids 10 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 368 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 373 275 $ Poids 9 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +89 870 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 503 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 675 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +7 608 $ | 262 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −112 057 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 518 $ Poids 6 % |
| 10 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +103 434 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 797 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 709 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.