495-499 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 189,5 m² · constr. 1912 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619346710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389619346710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 173 $ Poids 23 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 964 127 $ Poids 19 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 747 $ Poids 16 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 821 $ Poids 13 % |
| 6 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 459 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 564 $ Poids 5 % |
| 9 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.