489-491 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 116,4 m² · constr. 1951 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389619477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 369 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 283 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 661 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 385 214 $ Poids 65 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 819 $ Poids 57 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 543 $ Poids 57 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.