1423 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 2 380 $/m² · 192,8 m² · constr. 1994 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389619481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027389619481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 173 m · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 20 m · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 658 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 158 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 185 m · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 657 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 495-499, rue Delage, Québec 2025-01-31 · 55 m · Vendu 431 010 $ (2 274 $/m²) 189,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +82 672 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +43 101 $ | 560 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 731 m · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 271, rue Delage, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (3 434 $/m²) 166,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 671 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 489-491, rue des Couventines, Québec 2025-03-04 · 64 m · Vendu 351 000 $ (2 145 $/m²) 163,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 539, rue Armand-Tremblay, Québec 2024-10-18 · 857 m · Vendu 315 000 $ (1 836 $/m²) 171,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 420 058 $ Poids 25 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 362 $ Poids 22 % |
| 10 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 972 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +69 411 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 728 902 $ Poids 15 % |
| 12 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 376 677 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.